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宁波富达江湾城项目计提减值逾10亿 4地块仍待开

发表时间: 2019-04-16

  也就是说,宁波富达正在拿地3年当前才拿到了第一开辟地块的建建工程施工许可证。除了本身规划缘由外,宁波富达方面认为,商住政策的以及限购等调控政策对贸易室第项目都有影响。

  近日,宁波富达600724)(600724,SH)披露了业绩预亏通知布告,公司估计2017年度将吃亏8.39亿元摆布,而2016年盈利1.27亿元。业绩预亏的次要缘由系计提减值预备14亿元摆布。公司的巨额预亏亦激发本钱市场强烈关心,并惹起所问询。

  值得一提的是,南塘金茂府正在合理的扶植周期内完成,而且此后中国金茂继续正在宁波市场进行拓展。公司年报显示,2015年中国金茂正在宁波再拿一地盘,项目名称为宁波江东金茂府。该项目于2016年7月初次开盘,取得10.1亿元的发卖业绩。

  宁波富达通知布告称因规划设想缘由别离于2013年12月、2014年3月、2016年1月取得2-13#、2-14#~15#地块、2-12#的建建工程施工许可证。项目总可售面积36.31万平方米,此中室第12.26万平方米,贸易办公24.05万平方米。截至2017岁暮,已签约室第面积7.08万平方米,未售室第面积5.18万平方米,贸易办公24.05万平方米。

  隔着鄞奉,取江湾城对相的是中国金茂开辟的南塘金茂府。现在,南塘金茂府室第项目已售罄,其售楼处的工做人员告诉记者,目前售楼处只要六七套酒店式公寓正在售。

  江湾城项目地处海曙区的焦点,距宁波火车坐仅有一坐公交的距离,整个项目紧邻奉化江,高层室第可望江不雅景,四周交通便利。那么,为何江湾城项目开辟及发卖不尽如人意?施亚琴暗示,“江湾城正在规划上占用的时间长达三年,错过了入市的最佳机会,其次整个江湾城项目标商务用地占比过高,公司正在产物布局和设想方面有所欠缺,而且遭到商住政策以及调控政策的影响使得江湾城得到了部门客源。”

  据领会,二期项目大约是正在2016岁尾开盘,但至今去化环境不尽如人意。宁波房管部分旗下的官网中国宁波室第取房地产网显示,江湾城2-14#、2-15#项目当前室第的可发卖套数共计208套,已售92套,去化约44%。

  公开材料显示,宁波市于2016年4月1日发布了《关于深化住房轨制,推进房地产市场平稳健康成长的若干看法》,此中指出,正在不改变用地性质、容积率等需要规划前提和地盘出让商定前提下,答应对不顺应市场需求的产物类型、住房户型做出调整。宁波富达正在通知布告中暗示,打算将商务金融用地用于开辟商住房。

  宁波富达的这一业绩预告亦惹起了所的留意。所发问询函要求宁波富达分类别、分项目细致列示估计计提金额、缘由、减值测试计较过程以及利用次要数据及来历等。

  宁波富达证券代表施亚琴向《每日经济旧事》记者暗示,“江湾城所处十分优越,但整个项目扶植周期过长,三年规划加上开辟扶植曾经远远跨越业内8~12个月的黄金开辟周期,项目上市后,又碰到了商住政策以及限购政策使得项目去化迟缓。”施亚琴同时坦言,“我们把握市场趋向的能力确实弱了些。”

  1月18日,宁波富达披露,公司估计2017年度将吃亏8.39亿元摆布,扣除非经常性损益后吃亏8.56亿元。业绩预亏次要缘由系计提减值预备14亿元摆布。

  近日,记者以购房者身份实地走访了位于宁波的江湾城项目。记者正在江湾城售楼处领会到,上述所说的一期项目已根基售罄。营销人员称,二期项目标发卖均价约正在3.6万元/平方米,好的楼层接近4万元/平方米。

  一位二手房中介人员告诉记者,南塘金茂府的二手房均价正在3万元/平方米,精拆修交付而且室内采用了恒温恒氧系统。同样是走高端产物线平方米以上的大户型,仅一街之隔,取南塘金茂府比拟,江湾城3.6万元~4万元/平方米的均价超出跨越不少。

  按照通知布告,经减值测试,宁波富达需计提存货贬价预备“宁海桃源项目”3.5亿元、“江湾城项目”10.1亿元、“维拉项目”0.4亿元,合计计提存货贬价预备14亿元摆布,影响2017年归属于上市公司股东的净利润13.10亿元摆布。同时,公司暗示,旗下取万科合做开辟的“依云郡”项目因运营环境好于预期,转回存货贬价预备发生投资收益3.40亿元摆布。

  此前公司董秘办人士向《每日经济旧事》记者暗示,江湾城室第项目发卖环境优良,二期价钱已高达4万元/平方米。不外,(2017年)下半年受限购等要素影响,发卖速度下降,同时其他贸易金融项目去化率低,项目拿地时间太久,各项费用成本高,导致将来仍有可能对业绩形成影响。

  而彼时,江湾城拿地6年后,正在2016年的1月份才取得2-12#地块的建建工程施工许可证,截至目前,整个项目标8块地盘中仍有4块处于待建中。当被问及将来这部门地盘何时开辟时,施亚琴暗示,“曾经开辟出来的项目,市场接管程度尚且不高,接下来的项目不克不及再犯错,目前还未有具体(规划)。”

  记者正在售楼处看到了15-2#号楼所剩可选房源的公示图,当记者以购房者身份暗示但愿拍一下整个房源图时,遭工做人员,同时有保安人员围了上来,记者遏制了拍摄。

  可是,2017年4月23日,宁波限购、限贷政策落地;2017年10月1日限购政策升级,按揭政策持续收紧。宁波富达正在通知布告中暗示,跟着商住房的室第特征被,对商住房的市场预期较着降低。

  宁波富达通知布告对宁海桃源项目、维拉小镇三期以及江湾城项目标估计计提金额等进行了细致申明。此中,对江湾城项目标计提存货贬价预备高达10.1亿元。据领会,江湾城项目为宁波富达全资子公司宁波城投置业于2010年以总价近30亿元取得,由8块地盘构成,现在仍有4块地盘处于待开辟形态,罢了开辟的江湾城二期去化环境也不容乐不雅。

  对于江湾城项目,《每日经济旧事》记者查询相关材料发觉,该项目由宁波城投置业的全资子公司宁波海曙城投置业无限公司开辟,项目共8块地盘,分期实施,建建类型为室第及商务金融,约2/3为商务金融。截至目前,宁波鄞奉2-8#、2-9#、2-10#地块、宁波鄞奉2-6#地块尚未启动开辟。

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